マンション、戸建、投資物件など全国の不動産売却相談を承っております。
弊社は、両手仲介を基本的には致しません。ご依頼者のニーズに応えられるよう様
- 近隣相場、売却事例のご紹介をします
- 売却スケジュール、方法をご相談します
- 弊社と協議の上ご要望の金額で媒介します
- 不動産流通機構に掲載します。
- 他仲介会社、買い取り業者に紹介します
以上が弊社の売却媒介業務スタンスです。
弊社は、神奈川県横浜市の不動産会社ですが、全国の不動産売却相談承ります。
弊社では、エンド（一般消費者）向け販売活動と並行して、”不動産仲介のプロ”や”リフォーム再販のプロ”向けに販売活動を行います。お預かりした不動産を業界のプロに直接交渉することで弊社と同様不動産会社ですので希望買取価格の回答がすぐに得られ、金額の折り合いが付けば不動産に瑕疵（マイナスポイント）があったとしてもそのまま購入に至るケースもあります。また、不動産業界ではリノベ事業が盛んになっており不動産業者の買取価格がエンド（一般消費者）と同様、場合によってそれ以上になるときもあります。
最近では、中古物件が売れないケースが目立っています。その理由は、価格査定サイトを活用される方が多いからです。当然仲介業者は、仲介物件が欲しいので、査定価格は高くなります。そのまま、販売します。高値で売却できるケースも当然ありますが、半年以上売れない状況が続き、売れ残るか価格を大幅に下げてようやく売却に漕ぎつけ、時間と労力だけがかかり期待していた金額が手元に残らない状況になってしまいます。価格査定サイトを通じて不動産の売却を依頼している方も一度ご相談ください。
現在、国は中古物件の流通に力を入れています。今後新築物件は減少傾向になると予測されています。それに伴い不動産業者は物件の確保に力を入れているため現在、先ほども記載しましたが、買取の競争が激化しており買取価格もエンドユーザーの購入金額と差ほど、変わらなくなっています。そのような状況であれば、プロに物件購入の検討をしてもらうのも、売却への近道でもあります。ただし、築年数が浅い（クリーニングのみで使用可能な状態）、リフォームしていてまだ日にちが浅い、設備（キッチン、風呂、トイレ、給湯器等）を換えて日にちが浅いなどの物件の場合は、エンドユーザーに売却した方が高く売却できる傾向にあります。
弊社から売却先を探す場合のメリット
・不動産会社、リフォーム業者が買い取り先になる場合瑕疵（マイナスポイント）の免責が可能
・買主側との対等な交渉が可能
・実勢価格がわかる
・ご依頼者様の要望を伺いながら売却活動を行う
・安定的な売却が可能
弊社から売却先を探す場合のデメリット
・価格査定サイトが示す最高値での売却はできない
御問い合わせ、ご質問等は下記よりよろしくお願い致します。
